Huonojen päivien iloksi

[Fabio]

Itseäni ei haittaisi valmis (ja hyvä) vuokralainen ostamassani sijoituskämpässä, pikemmin ehkä päinvastoin.. Makuasioita..

Niinpä! Monille ei.. Mutta ongelma on se että ei voida edes tietää ostaako sitä kämppää edes sijoittaja! (Siksi Jake ei voi olla varma että saa jäädä vuokralaiseksi jos asunto myydään jollekin muulle..) Siksi olisi musta fiksuinta myydä se ilman vuokralaista, silloin se on avoin kaikille ostajille.. Sitä paitsi tavaroista tyhjä asunto on aina houkuttelevampi kuin kalustettu ja tavaraa täynnä oleva asunto. En ole ikinä kuullut tilanteesta, jossa sijoittaja löytää houkuttelevan kämpän, mutta ei osta sitä koska siinä ei ole valmista vuokralasta!

Nyt siis ajattelen tilannetta pelkästään asunnon myynnin näkökulmasta! Ja sen luulisi olevan ainoa omistajaa kiinnostava kulma..

Arvion vähän kämpän ostokustannuksia edelliseen viestiin.

t.Pasi

[SouthernBoogieCat]

Hyvä pointteja, Pasi mutta edelleenkin olen taipuvainen uskomaan samaan Kaitsun kanssa. Kun asunnossa on valmiina vuokran hyvin maksava vuokralainen voi asunnon ostaja tietää varmasti saavansa rahansa. Lisäksi jos uutta vuokralaista joutuu metsästämään voi asiaan mennä vaikka puoli vuotta ja rahaa ei tule ollenkaan ja usein sijoittajalla on pankkilaina ja ne lyhennykset on maksettava vaikka vuokraa ei tulisikaan jos asunto on tyhjillään. Pidän itse tätä tilannettani myyntivalttina nykyisille omistajille ja itsellenikin hyvänä tilanteena. Voi olla että jotkut ostajat toimisivat samalla tavoin kuin meinasit mutta meitä on moneksi. Viittasin tuossa vuokralaisen etsinnän kalleuteen juuri tuon että jos asunto on tyhjillään ei vuokrarahojakaan tule. Katsotaan miten käy tämän jutun kanssa.

[Fabio]

Niinpä! Se vain pisti silmään kun sanoit että aiot jäädä asumaan kun uusi omistaja ostaa asunnon. Sitä ei voi sinulle kukaan luvata. Eivätkä kaikki ostajat ole sijoittajia. Mutta siinäkin tapauksessa sinulla on 6kk aikaa löytää uusi kämppä!

Ja toki on sitten vielä tuo ostokuvio.. Kannatta laskea se auki myös. Tarkempaakin hinta-arviota varmasti löytyy netistä. Mutta vuokra kuulostaa äkkiseltään kohtuulliselta.

t.Pasi

Perään vielä kevennys: Pääkaupunkiseudun vuokrakämpistä odotetaan tulevan "vielä isompi tappelu" kun turvapaikanhakijat saapuvat ensi vuonna "hoodeille". Nousevatko vuokrat vielä entisestään?!? Eli hyvistä vuokrakämpistä kannattaa pitää kiinni.. Tai ostaa oma!

[SouthernBoogieCat]

Niinpä! Se vain pisti silmään kun sanoit että aiot jäädä asumaan kun uusi omistaja ostaa asunnon. Sitä ei voi sinulle kukaan luvata. Eivätkä kaikki ostajat ole sijoittajia. Mutta siinäkin tapauksessa sinulla on 6kk aikaa löytää uusi kämppä!

Ja toki on sitten vielä tuo ostokuvio.. Kannatta laskea se auki myös. Tarkempaakin hinta-arviota varmasti löytyy netistä. Mutta vuokra kuulostaa äkkiseltään kohtuulliselta.

t.Pasi

Puhelimessa vuokranantajani puhui sitä että jatkaisin samoilla ehdoilla kuin aiemmin mutta ehkä tuo ei ole varmaa koska ostajasta ei tiedä mutta voivathan vuokranantajat tehdä kauppaan ehtoja että vuokralaista ei irtisanota ja asunto myydään vuokralaisella tai ei ollenkaan. Myyjällä on mahdollisuus valita se kenelle myy.

Joo, aion laskea ostokuvion auki mutta pieni ylihinta (kun olen töissä maksaessani lainaa) ei haittaa jos saa jäädä hyväksi havaittuun asuntoon ja saa sen vielä omaksi. Vuokra on kohtuullinen joten jos en saa lainaa niin voin jatkaa uudella omistajalla mikäli se on mahdollista.

[Fabio]

Jotenkin outoa että omistaja "lupailee" tuon kaltaista..

Toki myyjä voi päättää "kenelle myy", mutta käytännössä asunto myydään
ensimmäiselle joka haluaa ja pystyy asunnon ostamaan.

Onko varma että tuo asunto "revitään käsistä"? Koska muuten ei kukaan järkevä
myyjä laittaisi tuollaisia ehtoja kaupalle: "että asunto myydään vuokralaisella tai ei
ollenkaan".

Jos ostaja sanoo että "tehdään vaan kaupat mutta en halua jatkaa vuokralaisen
kanssa".. Epäilen että myyjä kättelee nopeasti kaupat ja pahoittelee että
ostaja ei halua jatkaa vuokralaisen kanssa.

Tietysti voi käydä niin että saat jatkaa samalla vuokralla myös uuden omistajan
kanssa, mutta se tapahtuu vain jos ostaja niin haluaa.


t.Pasi

[SouthernBoogieCat]

Jotenkin outoa että omistaja "lupailee" tuon kaltaista..

Toki myyjä voi päättää "kenelle myy", mutta käytännössä asunto myydään
ensimmäiselle joka haluaa ja pystyy asunnon ostamaan.

Onko varma että tuo asunto "revitään käsistä"? Koska muuten ei kukaan järkevä
myyjä laittaisi tuollaisia ehtoja kaupalle: "että asunto myydään vuokralaisella tai ei
ollenkaan".

Jos ostaja sanoo että "tehdään vaan kaupat mutta en halua jatkaa vuokralaisen
kanssa".. Epäilen että myyjä kättelee nopeasti kaupat ja pahoittelee että
ostaja ei halua jatkaa vuokralaisen kanssa.

Tietysti voi käydä niin että saat jatkaa samalla vuokralla myös uuden omistajan
kanssa, mutta se tapahtuu vain jos ostaja niin haluaa.


t.Pasi

Kyllä tuo minustakin oli outoa mutta ajattelin että jos he ovat olleet minuun vuokralaisena tyytyväisiä niin voivat ajatella että saavat paremmin asunnon myytyä kun on valmiina hyvä ja maksava vuokralainen. Vuokranantajani oikein tenttasi että olenko jatkamassa asumista ja tuntui siltä että oikein haluavat minun jatkavan. He kyllä vielä miettivät että myyvätkö asunnon mutta hyvä että varoittivat mahdollisuudesta etukäteen.

En usko että tätä asuntoa revitään käsistä vaikka hyvällä paikalla ja hyvä asunto onkin. Lapsiperheelle esim. ei sovi. Tässä taloyhtiössä oli jokin aika sitten myynnissä yksi samankokoinen asunto ja kesti pitkään ennen kuin sille löytyi ostaja.

En sanonut että vuokranantajani laittaisi varmuudella noita ehtoja mutta aivan hyvin heillä voi olla syy myydä asunto vuokralaisineen päivineen.

Tämä asunnon myynti on vasta spekulaatiota mutta hauska tästä on keskustella.

[Fabio]

Juuri niin! Tykkään itsekin näitä käppäjuttuja aina seurailla!

T-Pasi

[Epis]

Ai niin.. Kustannuksista: Riippuu vähän onko säästöjä (ainakin 10% pitää varmasti pankille olla)

Ensiasuntoa ostaessa 5% sekä omatakaus 1,3%, eli 6,3% lainasummasta. Ensiasunnon ostaminen on myös vapaa varainsiirtoverosta.

[Fabio]

Ai niin.. Kustannuksista: Riippuu vähän onko säästöjä (ainakin 10% pitää varmasti pankille olla)

Ensiasuntoa ostaessa 5% sekä omatakaus 1,3%, eli 6,3% lainasummasta. Ensiasunnon ostaminen on myös vapaa varainsiirtoverosta.

Onko tosiaan noin ensiasunnossa? Aina? Mutta pakkohan asunnon hinnankin on vaikuttaa kaikkeen.. Kyllä kai tulot edelleenkin vaikuttaa siihen, saako yleensäkään lainaa.. Ja varmasti arvioidaan velallisen maksukyky siinäkin tapauskohtaisesti.. Ja totta turiset varainsiirtoverosta.

[Epis]

Ai niin.. Kustannuksista: Riippuu vähän onko säästöjä (ainakin 10% pitää varmasti pankille olla)

Ensiasuntoa ostaessa 5% sekä omatakaus 1,3%, eli 6,3% lainasummasta. Ensiasunnon ostaminen on myös vapaa varainsiirtoverosta.

Onko tosiaan noin ensiasunnossa? Aina? Mutta pakkohan asunnon hinnankin on vaikuttaa kaikkeen.. Kyllä kai tulot edelleenkin vaikuttaa siihen, saako yleensäkään lainaa.. Ja varmasti arvioidaan velallisen maksukyky siinäkin tapauskohtaisesti.. Ja totta turiset varainsiirtoverosta.

Ainakin Nordealla pari kuukautta sitten oli noin ja tuskin lie mihinkään muuttunut tässä ajassa.. Kyllähän se takaisinmaksukyky on varmasti painavin päätös lainan myöntämiselle näin tavisten osalta (koskee myös pankin rivilainaneuvojaa/-neuvottelijaa)..

[Fabio]

Tuo "Rivilainaneuvottelija/neuvottelija" juttu tuli meillekin vastaan
kun asuntoon kysyttiin lainaa.. Mentiin "ei omaan konttoriin" mutta
omaan pankkiin.. Tuli ihan käsittämättömän paska tarjous. Ensin
luvattiin ummet ja lammet lainaa vaikka tulot jne. oli katsottu.. Sit-
ten soitettiin parin päivä päästä ja sanottiin että ei läheskään
näin paljon lainaa onnistukaan!

No mentiin sitten "omaan konttoriin" ja saatiin aivan mahtavaa palvelua
kenties juuri "oikealta neuvottelijalta" eikä miltään kesähempukalta!
Summat oli aivan eri ja kaikki sujui kuin Strömsössä!

t.Pasi

[AriFerra]

Asunto anal yyshien jälkeen palataan juurille:

- Passionhedelmä.
- Ei, passi on matkustusasiakirja.

[AriFerra]

Radikaali aamiaispöydän vieras joka pitää todella paljon myslistä?

-Äärimyslimi

[AriFerra]

Ruotsalainen näyttelijä sai uudessa Tähtisota elokuvassa yhden päärooleista mutta tuli kuvauksissa huonovointiseksi ja meni asuntovaunuun lepäämään. Ohjaaja kurkkasi hetken päästä ovesta ja kysyi "Mikä on, Hans olo?

***


Mitä lukee jedimestarin lasinpesunestepullossa?

Windu's

***

Kuka avaa jedineuvoston mailin pdf:t?

Adobi Wan Kenobi

***


Jedimestareiden ikäpresidentti huikkasi jedikeskuksen käytävällä Lukelle: "Ehditkö auttamaan?"

Kiireinen Luke vastasi: " En, Yoda"

***

[Hönkki]

Tässä mielestäni vuoden 2015 paras vitsi:
Minulta kysyttiin miksi syön jugurttia ilman housuja ? Vastasin että eihän jugurtilla ole housuja.